🏡 Vente d’une résidence secondaire : durée d’exonération réduite de 22 à 17 ans – ce que cela change pour vous

L’amendement a été adopté malgré les réserves de la ministre des Comptes publics, Amélie de Montchalin, et de la commission des finances, qui craignaient un manque de transition pour les contribuables.
Le rapporteur général du budget, Philippe Juvin, a toutefois apporté un soutien personnel à la mesure, permettant son adoption.
Il reste désormais à voir si le Sénat confirmera cette disposition lors de l’examen du Projet de Loi de Finances 2026 (source : Journal de l’Agence).

Cette réforme intervient dans un contexte de relance du marché immobilier. Après deux années de ralentissement marqué, le marché retrouve son dynamisme en 2025. Les prévisions de la FNAIM annoncent 940 000 transactions pour 2025, contre 845 000 l'année précédente, soit une hausse de 11,2%.​

Cette reprise s'explique notamment par la stabilisation des taux d'intérêt autour de 3% depuis mars 2025, rendant l'accès au crédit immobilier plus accessible. Les volumes de transactions repartent à la hausse et les prix des logements anciens cessent de reculer.​

Dans le Pays de Gex, territoire particulièrement dynamique, cette réforme pourrait avoir un impact significatif. Le marché immobilier local se caractérise par une forte demande et une offre limitée. Le prix médian au m² s'établit à 4 433 €/m² à Gex en novembre 2025, avec une stabilité sur un an mais une hausse de 15% sur 5 ans.​

Le marché locatif reste sous haute tension avec plus de 5 000 nouveaux arrivants chaque année, tandis que le prix médian au m² sur le marché des appartements neufs continue de grimper, avec une hausse de 4,4% à 5 980 € dans le Pays de Gex. Dans ce contexte où "la demande restera forte grâce à une démographie soutenue", la mise sur le marché de résidences secondaires transformées en résidences principales pourrait contribuer à soulager la pression immobilière.​

Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire approchant les 17 ans de détention, cette mesure pourrait représenter une opportunité intéressante. Voici nos recommandations :

1️⃣ Anticipez votre projet de vente :
Si l'amendement est définitivement adopté par le Sénat, vous pourrez bénéficier d'une exonération fiscale 5 ans plus tôt que prévu. Le moment pourrait être opportun pour envisager une mise en vente, d'autant que le marché immobilier connaît actuellement une phase de reprise favorable.

2️⃣ Valorisez votre bien :
Dans un marché qui retrouve son dynamisme, une bonne préparation augmente considérablement vos chances de conclure une vente rapide et au meilleur prix. Réalisez les diagnostics obligatoires, entretenez votre bien et ajustez le prix à la réalité du marché local.​

3️⃣ Faites-vous accompagner :
Les règles fiscales en matière de plus-value immobilière sont complexes et évoluent régulièrement. Un accompagnement professionnel vous permettra d'optimiser votre stratégie de vente et de sécuriser votre transaction.