Estimer mon bien
Vous désirez mettre en vente votre terrain, appartement, maison ou villa de prestige dans le Pays de Gex ? L'agence IFIC International, spécialiste du marché immobilier gessien, met toute son expertise et son expérience au service de votre projet.
Notre méthodologie
Grâce à la compétence de notre expert, l'ensemble de nos estimations et expertises sont réalisées selon les méthodes de l'expertise immobilière, conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière. Ainsi, notre méthodologie d’estimation s’appuie sur 7 méthodes pour déterminer la valeur exacte de votre bien :
Méthode comparative bâti-terrain intégré
Cette méthode consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier (bâti + terrain) par comparaison à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La surface du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.
Méthode comparative sol + constructions
La méthode consiste à déterminer d'une part la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d'autre part la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.
Méthode comparative par régression statistique
Cette méthode consiste à déterminer la valeur vénale d'un appartement par comparaison avec d'autres appartements ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est utilisée dans l'hypothèse où des références de biens comparables mutés puissent être exploitées.
Méthode comparative hédoniste
La méthode hédoniste consiste à déterminer la valeur d’un appartement à partir du prix/m² des appartements neufs du quartier, référence du prix maximal, et d'appliquer un mécanisme de réduction au regard des critères intrinsèques du logement.
Méthode financière par capitalisation
Cette méthode consiste à déterminer la valeur du bâtiment en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité du marché.
Méthode du discounted cash-flow
Cette méthode détermine la valeur vénale du logement en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement.
Méthode du bilan promoteur
Elle permet d’estimer la valeur de votre terrain, nu ou bâti, en fonction de son potentiel constructible. Elle consiste, à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain. Méthode dite « au réel », elle s’appuie sur une analyse de l’offre et de la demande prévisibles d’ici la livraison du bien, et non sur les références des transactions passées pour un bien comparable. Elle nécessite une étude d'urbanisme et un avant-projet sommaire, que nous réalisons et remettons à nos partenaires promoteurs, auprès desquels nous valorisons au maximum votre bien.
Nous utilisons les méthodes les plus adaptés à votre type de bien puis nous les recroisons afin de déterminer la plus juste valeur recherchée. L’intérêt d’une telle démarche est de vous accompagner dans le cadre de votre projet immobilier sur une valorisation cohérente du prix de marché. Toute surévaluation entraînant un allongement des délais de commercialisation, voire une dévalorisation progressive de votre bien.
Nous intervenons dans le cadre de nos estimations immobilières sur les communes suivantes :
Ferney-Voltaire, Ornex, Versonnex, Divonne-les-Bains, Sauverny, Grilly, Gex, Cessy, Chevry, Crozet, Echenevex, Ségny, Vesancy, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Sergy, Thoiry, Saint-Jean-de-Gonville, Péron, Challex, Collonges, Farges, Pougny.
N'hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.
Notre méthodologie
Grâce à la compétence de notre expert, l'ensemble de nos estimations et expertises sont réalisées selon les méthodes de l'expertise immobilière, conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière. Ainsi, notre méthodologie d’estimation s’appuie sur 7 méthodes pour déterminer la valeur exacte de votre bien :
Méthode comparative bâti-terrain intégré
Cette méthode consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier (bâti + terrain) par comparaison à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La surface du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.
Méthode comparative sol + constructions
La méthode consiste à déterminer d'une part la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d'autre part la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.
Méthode comparative par régression statistique
Cette méthode consiste à déterminer la valeur vénale d'un appartement par comparaison avec d'autres appartements ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est utilisée dans l'hypothèse où des références de biens comparables mutés puissent être exploitées.
Méthode comparative hédoniste
La méthode hédoniste consiste à déterminer la valeur d’un appartement à partir du prix/m² des appartements neufs du quartier, référence du prix maximal, et d'appliquer un mécanisme de réduction au regard des critères intrinsèques du logement.
Méthode financière par capitalisation
Cette méthode consiste à déterminer la valeur du bâtiment en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité du marché.
Méthode du discounted cash-flow
Cette méthode détermine la valeur vénale du logement en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement.
Méthode du bilan promoteur
Elle permet d’estimer la valeur de votre terrain, nu ou bâti, en fonction de son potentiel constructible. Elle consiste, à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain. Méthode dite « au réel », elle s’appuie sur une analyse de l’offre et de la demande prévisibles d’ici la livraison du bien, et non sur les références des transactions passées pour un bien comparable. Elle nécessite une étude d'urbanisme et un avant-projet sommaire, que nous réalisons et remettons à nos partenaires promoteurs, auprès desquels nous valorisons au maximum votre bien.
Nous utilisons les méthodes les plus adaptés à votre type de bien puis nous les recroisons afin de déterminer la plus juste valeur recherchée. L’intérêt d’une telle démarche est de vous accompagner dans le cadre de votre projet immobilier sur une valorisation cohérente du prix de marché. Toute surévaluation entraînant un allongement des délais de commercialisation, voire une dévalorisation progressive de votre bien.
Nous intervenons dans le cadre de nos estimations immobilières sur les communes suivantes :
Ferney-Voltaire, Ornex, Versonnex, Divonne-les-Bains, Sauverny, Grilly, Gex, Cessy, Chevry, Crozet, Echenevex, Ségny, Vesancy, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Sergy, Thoiry, Saint-Jean-de-Gonville, Péron, Challex, Collonges, Farges, Pougny.
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