APPARTEMENT, MAISON À FERNEY-VOLTAIRE / ORNEX

 

◾ ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER À FERNEY-VOLTAIRE

  
Située juste à côté de la frontière suisse, au nord-ouest de l’aéroport international de Genève, la ville de Ferney-Voltaire est particulièrement attractive de par sa situation géographique et les avantages qui y sont liés : proximité de Genève et cadre de vie de qualité avec des vues sur le Jura et le Mont Blanc. Vous l’aurez compris, Ferney-Voltaire est une banlieue résidentielle de l’agglomération genevoise très prisée par les frontaliers.
 Célèbre pour avoir été la ville du philosophe Voltaire, Ferney-Voltaire dispose d’un riche patrimoine bâti et culturel. En effet, le philosophe y vécut les 20 dernières années de sa vie et transforma Ferney pour en faire la ville développé et dynamique que nous connaissons aujourd’hui. Le domaine du Château de Voltaire où Voltaire a séjourné est d’ailleurs un site touristiques incontournable.
 
Acheter un bien immobilier à Ferney-Voltaire ? C'est vivre quotidiennement entouré de paysages verts tout en disposant de nombreux équipements sportifs, culturels et ludiques.
 

 

◾ FERNEY-VOLTAIRE : UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

Commune dynamique du Pays de Gex, Ferney-Voltaire est une porte d’entrée majeure sur la métropole genevoise et les grandes infrastructures qui la compose.,A proximité immédiate de l’autoroute A1 et traversée par les lignes de bus transfrontalières F, 64 et 66 des Transports Publics Genevois (TPG) reliant directement l’aéroport et la gare Cornavin, Ferney-Voltaire présente une offre de transport importante et diversifiée, indispensable à la mobilité de ses habitants.
Vous voulez sortir sur l’agglomération genevoise le weekend à partir de minuit sans prendre la voiture ? C’est possible ! Grâce au Noctambus, le réseau nocturne des TPG, vous pourrez rentrer en toute sécurité chez vous après une soirée en boîte de nuit.
 

◾ FERNEY-VOLTAIRE : UNE IDENTITÉ FORTE

Chaque samedi matin de 8h à 13h, le marché de Ferney-Voltaire attire une large population locale et genevoise, accueillie par près de 200 commerçants. Avec ses nombreux petits commerces et services de proximités, le centre-ville historique prend ainsi des allures de village lors de son marché hebdomadaire. Ferney-Voltaire a ainsi su préserver son identité séculaire tout en se développant de manière maitrisée. Aussi la ville compte 2 centres commerciaux et elle accueillera bientôt une future ZAC franco-genevoise comprenant 195 000 m² de surfaces d’activités économiques, 15 000 m² d’équipements publics (une crèche, un groupe scolaire, des aménagements sportifs) et une Cité internationale des Savoirs. Ces infrastructures ainsi que la présence toute proche du CERN ont de quoi séduire les nouveaux habitants.
 
Pour vos enfants, la ville compte trois écoles maternelles et primaires, 2 centres de loisirs, 2 collèges et un lycée international. La ville brille par le nombre et la diversité de ses infrastructures sportives (un centre sportif avec un gymnase et une salle d’arts martiaux, une salle de combat, un centre nautique, une piste d’athlétisme, sept courts de tennis, deux city-stade…)  et culturelles (une médiathèque incluant une ludothèque, trois théâtres, un cinéma, un conservatoire). Ferney-Voltaire compte également une centaine d’association qui participent activement à l’animation de la ville.


 

◾ FERNEY-VOLTAIRE : UN PARCOURS IMMOBILIER DYNAMIQUE 

Troisième ville la plus peuplée du Pays de Gex, Ferney-Voltaire compte 10 056 habitants que l’on surnomme les Ferneysien. Sa population est assez jeune car 37.3% des habitants ont moins de 30 ans et 25.8% entre 30 et 44 ans.
 
La clientèle internationale reste très présente dans la commune de Ferney-Voltaire, notamment en raison de sa proximité avec les sièges des organisations internationales. Cosmopolite et multiculturelle, la ville du patriarche ne compte ainsi pas moins de 44 % d’immigrés (nés étranger à l’étranger et résidant en France).
Très prisée des frontaliers par son emplacement géographique, Ferney-Voltaire attire également les investisseurs. Ces derniers investissent principalement dans des appartements, un type de logement qui représentent 89.9% du parc immobilier de la ville. Ferney-Voltaire étant une commune urbaine et dense, son parc de logement est en effet majoritairement collectif et propose une part conséquente de petits logements, 26% d’entre eux étant des T1-T2. Ces typologies conviennent à de jeunes ménages en début de parcours résidentiel, généralement locataires de leur logement. Et en effet, au regard des statistiques de la ville, Ferney-Voltaire compte 58.7% de locataires et 39.1% de propriétaires. Pour toutes ces raisons, Ferney-Voltaire représente un marché de l’immobilier très dynamique avec un taux de rotation important.
 
Concernant les prix, le mètre carré dans le neuf (hors parking) se négocie environ à 5 600€, avec des prix allant de 4 700€/m² et pouvant atteindre 6 200€/m². Le prix du mètre carré neuf à Ferney-Voltaire est donc très proche de celui du marché immobilier gessien, qui lui s’élève à 5 465€/m². Dans l’ancien, les maisons se négocient en moyenne à 5 493€/m² avec des prix allant de 4 107€ à 6 562€, et les appartements à 4 487€/m², avec des prix allant de 3 355€ à 5 360€. L’offre se concentre surtout sur des appartements en copropriétés bâties dans les années 70,80 et 90, proche du centre. Les logements de type T3 et T4 conservent la faveur des acquéreurs.

 

◾ ORNEX


Située au nord de Ferney-Voltaire, Ornex compte 4 983 Ornésiens dont le profil est sensiblement le même que celui des Ferneysiens. Ornex compte cependant plus de familles (64.9% versus 55.3% pour Ferney-Voltaire), plus de résidences principales (87.1% versus 80.5%) et son parc immobilier est plus équilibré en termes de type de logements, puisqu’il comprend 47.4% de maisons et 52.2% d’appartements. Le revenu moyen déclaré par ménages des Ornésiens est par ailleurs nettement supérieur à celui des Ferneysiens : 35 440€ pour les premiers contre 27 650€ pour les deuxièmes.
 Ornex est une commune également appréciée car elle est desservie par la ligne de bus F des TPG (3 arrêts sur la commune), permettant de relier la gare de Genève-Cornavin en 35 minutes seulement.
 
Le prix du neuf (hors parking) est un peu inférieur à celui de Ferney-Voltaire puisque le mètre carré est en moyenne de 5 080€. Dans l’ancien, les maisons se négocient en moyenne à 5 371€/m² et les appartements à 4 592€/m².