APPARTEMENT, MAISON À GEX / ECHENEVEX

 

◾ ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER À GEX

 
Située au pied du col de la Faucille, entre la Haute Chaîne du Jura et le lac Léman, Gex bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel et offre une vue remarquable sur la chaine des Alpes. Ville-phare des 27 communes qui composent le Pays de Gex, la ville de Gex est la capitale administrative de ce territoire et l’une des sous-préfectures de l’Ain. Elle compte 13 362 habitants que l’on appelle les Gexois (à ne pas confondre avec les gessiens qui eux désignent les habitants du Pays de Gex !), qui ont en majorité entre 30 et 44 ans. La population gexoise est par ailleurs assez jeune, 41,5% des habitants ayant moins de 30 ans. C’est la deuxième ville la plus peuplée du Pays de Gex, après Saint-Genis-Pouilly.
 
Acheter un bien immobilier à Gex ? C'est vivre quotidiennement entouré de paysages verts tout en disposant de nombreux équipements sportifs, culturels et ludiques.
 
 

◾ GEX : UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

 
Idéalement située, à 35 minutes en voiture de Genève, la ville de Gex profite de services pensés pour la famille et d’un réseau routier développé. En effet, depuis décembre 2020, la ville a mis en place les LUGE (Lignes Urbaines de Gex), qui totalisent 43 arrêts dans toute la ville et permettent la desserte des équipements publics, scolaires, culturels, sportifs, administratifs et de loisirs.
 La municipalité développe également, sur un programme de plusieurs années, les déplacements doux.
La ville de Gex est par ailleurs facilement accessible grâce aux nombreuses lignes de bus qui la desserve :
  • Ligne F en direction de la Gare Cornavin
  • Ligne 33 qui relie Gex à Divonne, Saint Genis Pouilly, Thoiry et Bellegarde.
  • Ligne 818, qui relie Gex au canton de Vaud, avec des trajets Gex-Divonne-Nyon
 

◾ GEX : ECRIN DE VERDURE PRÉSERVÉ 

 
 Ville-porte du Parc Naturel du Haut Jura , Gex est également une importante commune forestière puisqu’elle possède la plus grande forêt communale du département avec 1770 hectares répartis en quatre massifs : la forêt de Disse, le massif du Turet, le Creux de l’Envers et Montchanais. La forêt de Gex se trouve incluse dans le périmètre de la Réserve Naturelle Nationale de la Haute Chaîne du Jura où la flore est abondante.
 
Sa proximité avec les stations de ski ravira les amateurs de sports d’hiver. En effet, elle se situe à 12km des premières pistes de ski alpin avec la station de Mijoux-La Faucille et à 16km des pistes de ski de fond avec le Domaine nordique de La Vattay - La Valserine. La nature est également présente en centre-ville. Le Parc des Cèdres, avec ses nombreux jeux pour enfants, et la promenade le long du Journans avec l’aire de loisirs de La Poudrière font la joie des familles.
 

◾ GEX : UNE IDENTITÉ ET UN ESPRIT VILLAGE 

 
Le samedi est le jour de marché où tous les producteurs de la région se réunissent pour offrir fruits et légumes frais. On compte près de 200 petits commerces et services de proximité sur la commune de Gex, ainsi que 2 supermarchés et 2 grandes enseignes spécialisées. La ville de Gex s'affirme donc plus que jamais comme un territoire d'équilibre entre dynamisme et qualité de vie. 
Pour vos enfants, trois groupes scolaires donnent accès à des écoles maternelles et élémentaires. La ville compte également une école élémentaire privée, un collège public et une institution privée sous contrat avec l’État (institution Jeanne d’Arc) allant de la maternelle jusqu’au lycée.
De plus, des accueils "petite enfance" sont prévus :  les Diablotins et le réseau de micro-crèches « Bulle d’étoiles » qui compte deux structures sur la commune de Gex.  
 
Une centaine d'associations animent et font vibrer la ville avec différentes activités caritatives, sportives, culturelles, artistiques, scolaires… Des rendez-vous appréciés pour petits et grands. Quant aux amateurs de gastronomie, vous serez ravis de partir à la découverte du terroir et de goûter aux produits locaux, tel que le Bleu de Gex (fromage A.O.P. à pâte persillée) ou la papette (tarte briochée à la crème pâtissière).
 
 

◾ GEX : UN PARCOURS IMMOBILIER DYNAMIQUE

 
Etant un peu plus éloignée de la frontière Suisse que ses voisines, la ville de Gex connait des prix de l’immobilier moins élevés que ceux des communes limitrophes. Aussi, Gex attire les familles et la population qui la compose est assez hétérogène sur le plan professionnel, la majorité de ses habitants étant des employés (24%) et des professions intermédiaires (20.1%). Pour autant, le revenu moyen déclaré par ménage s’élève tout de même à 32 900 €, versus 21 730€ à l’échelle nationale.
 
La ville compte 45.7% de propriétaires et 52.1% de locataires. La majorité d’entre eux (87,5%) occupent leur résidence principale mais la ville compte tout de même 5.2% de résidences secondaires et 6.9% de logements vacants. La répartition de maisons individuelles et de logements collectifs n'est pas proportionnelle, on dénombre 28.5% de maisons pour 71.1% d'appartements sur ce territoire. Celui-ci favorise donc un marché de l'immobilier actif, dynamique avec un taux de rotation plus important. La ville de Gex étant un pôle urbain relativement dense, elle propose une offre conséquente de petits logements, plus de 28% de T1-T2.
 
Gex étant plus éloignée de la frontière suisse que ses voisines, le prix du neuf et de l’ancien sont inférieurs à ces dernières. En effet, les programmes neufs se vendent en moyenne à 4 600€ (prix hors parking), alors que la moyenne du Pays de Gex est de 5 460€/m² dans le neuf.
Dans l’ancien, le prix au m² moyen est de 4 033€ pour les appartements et 5 018€ pour les maisons.
 

◾ ÉCHENEVEX : CALME ET AUTHENTICITÉ

 
Commune limitrophe de Gex, Echenevex est un petit village qui compte 2 572 habitants appelés les Chenevessiens ou Échenevessiens. Son caractère authentique et son environnement nature en fait une commune recherchée et ce, malgré son manque de commerces. Cette absence de services est cependant comblée par sa voisine gexoise qui offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
Le portrait-robot d’un Échenevessien « moyen » est le suivant : il a entre 30 et 44 ans, est cadre, vie en couple, a des enfants et est propriétaire d’une maison.
En effet, selon les données de l’INSEE, Echenevex compte près de 80% de familles et 54% d’entre elles ont au moins un enfant.
 
Echenevex est typiquement une commune résidentielle, qui attire des acquéreurs aisés souhaitant profiter du calme de la campagne. Son parc immobilier est en effet composé à 82% de maisons et le revenu moyen déclaré par ménage s’élève à 46 570€, ce qui est supérieur à celui des Divonnais (43 030€), Divonne-les-Bains étant pourtant la commune du Pays de Gex où le prix du foncier est le plus élevé.
 
A savoir :
76.2 % : part des ménages propriétaires de leur résidence principale.
4 570€/m² prix moyen du m² dans le neuf
5 092 €/m² : prix moyen du m² pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 3 545€ à 5 856€
4 474 € : prix moyen du m² pour un appartement ancien, avec un écart qui s’étend de 3 115€ à 5 145€