APPARTEMENT, MAISON À SAINT-GENIS-POUILLY / SERGY

◾ ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER À SAINT-GENIS-POUILLY

 
La commune de Saint-Genis-Pouilly offre de nombreux avantages et bénéficie d'une belle dynamique. Pour vous, nous l'avons arpentée et voici notre retour d'expérience. Avec plus de 13 434 habitants que l'on surnomme les "Saint-Genésiens", cette commune accueillante est la plus peuplée du Pays de Gex. Les différents hameaux de la commune sont : Flies, Pouilly et Pregnin. Limitrophe avec la ville suisse de Meyrin, Saint-Genis-Pouilly se situe aux portes de Genève, de son aéroport et du lac Léman. On apprécie instantanément l'aspect pratique de sa localisation, mais également son caractère cosmopolite et convivial.
 
En plus du bassin d’emploi important que constitue la métropole genevoise, Saint-Genis-Pouilly accueille sur son territoire le CERN (Centre européen pour la recherche nucléaire) ainsi que deux pôles d’activités commerciales, la zone d’activité de l’Allondon et le Technoparc, rassemblant 160 entreprises qui pourraient vous correspondre professionnellement. Pour ce qui est de la vie quotidienne, Saint-Genis-Pouilly, en plein essor depuis plusieurs années, a su se réinventer constamment tout en conservant une vie de quartier agréable, avec son centre-ville historique, ses rendez-vous culturels au Théâtre du Bordeau et ses sentiers piétons le long des berges des rivières du Lion et de l’Allondon.
 
Optez pour un appartement du côté de Pregnin ou de Flies. Plus excentrés, mais toujours à moins de 15 mn en voiture du centre de Saint-Genis-Pouilly, ces deux petits bourgs ont conservé tous les charmes de la campagne avec les avantages d'une petite ville à taille humaine. Vous trouverez encore une vie et un esprit de village, bien qu'il se soit développé ces dernières années. À deux pas du massif du Jura, les randos, la luge ou le ski sont accessibles à 30 minutes de voiture ! 
 
 

◾ SAINT-GENIS-POUILLY : UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

 
Tout comme Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly est une porte d’entrée majeure sur la métropole genevoise. Sa proximité immédiate avec la frontière suisse, grâce à la douane de Meyrin, en fait un lieu de vie idéal pour les frontaliers.
 
La commune profite de services pensés pour la famille et d’une connexion idéale aux réseaux autoroutiers et de transports en commun : bus, aéroport de Genève, gares de Bellegarde-sur-Valserine et de Genève-Cornavin et prochainement le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), qui reliera le CERN et le carrefour « Porte de France ». En effet, compte tenu de son fort développement urbain, notamment par l’émergence du nouveau quartier « Porte de France », Saint-Genis-Pouilly a pour projet d’accroître l’offre de transport actuelle afin de faciliter le trafic et répondre à l’accroissement de la demande de déplacements.
 
 

◾ SAINT-GENIS-POUILLY : UNE VILLE ATTRACTIVE

 
En plus du Technoparc et de la zone d’activité de l’Allondon, le centre-ville de Saint-Genis-Pouilly et la cité administrative « Simone Veil » regroupent de nombreux commerces et services de proximité, sans compter le centre commercial Val Thoiry à quelques kilomètres. En 2023, cette offre sera complétée par l’émergence d’un nouveau grand centre commercial dénommé « Open », qui rassemblera une cinquantaine de commerces et de nombreux restaurants.
 
Coté culture, Saint-Genis-Pouilly n’est pas en reste avec la Médiathèque George Sand, le théâtre du Bordeau et le centre culturel Jean Monnet. Coté sport, la ville est dotée d’un centre aquatique « Au fil de l’Ô », de deux gymnases, d'un stade d’athlétisme, de terrains de football et de rugby, d'un tennis club et d'un golf. Ces infrastructures sportives et culturelles ainsi que les nombreuses aires de jeux et activités extra-scolaires proposées par la ville font le bonheur des familles, qui représentent 64.6% des ménages. En effet, l’esprit familial de Saint-Genis-Pouilly est indéniable, très appréciable quand on a des enfants en bas âge. Sur le plan associatif, la ville compte 80 associations qui animent le quotidien des Saint-Genésiens.
 
 

◾ SAINT-GENIS-POUILLY : UN PARCOURS IMMOBILIER DYNAMIQUE

 
Avec 41.9 % de ses habitants ayant moins de 30 ans et 28% entre 30 et 44 ans, Saint-Genis-Pouilly est une commune jeune. Son environnement, ses infrastructures et sa position géographique en font une commune qui attire les familles, les cadres (22.7% de la population) et qui suscite l’intérêt des investisseurs. Plus de 90 nationalités vivent ici côte à côte, la majorité étant locataire de leur logement (52.2%) et installé en appartement (70.9%).
L’offre de logements est par ailleurs relativement diversifiée, les T4 et + représentant tout de même 55% des résidences principales.
 
Commune frontalière urbaine et dense, Saint-Genis Pouilly a le même profil immobilier que Ferney-Voltaire. Les prix de marché des logements neufs (hors parking) restent toutefois plus abordables, avec des prix allant de 4 000€/m² à 5 600€/m², pour une moyenne de 5 200€/m². Le prix du mètre carré neuf à Saint-Genis-Pouilly est donc inférieur à celui du marché immobilier gessien, qui lui s’élève à 5 465€/m².
Le marché de l’ancien propose des appartements à 4 630€/m² en moyenne et des maisons à 4 926€/m².