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To give you a first idea of the selling price of your property, we offer you to evaluate it online. Simply fill out the form below and you will immediately receive a price range for your property.
However, a reliable evaluation must always include an in-home inspection of your property at home. That's why we invite you to contact our team. We will then set an appointment according to your convenience, in order to provide you with a refined and realistic selling price with regard to the market.
However, a reliable evaluation must always include an in-home inspection of your property at home. That's why we invite you to contact our team. We will then set an appointment according to your convenience, in order to provide you with a refined and realistic selling price with regard to the market.
Why trust us
with your estimate?
The valuation is the most important step in the selling process. This is why we mobilise all our knowledge and skills in order to guarantee you a real estate valuation that is totally in line with the reality of the market.
Thus, we rely on our more than 30 years of experience and on the different real estate valuation methodologies mentioned in the French property appraisal charter called "Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière" (see detailed methodology below).
At the end of the process, this offered valuation allows you to obtain a reliable selling price, delivered in the form of a complete file.
Ready to ask for your property valuation in Pays de Gex? Then contact us on 04 50 40 45 42 and let's make an appointment together as soon as possible.
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Local experience
As Gessiens and in the real estate business for more than 30 years, we know the Pays de Gex market perfectly.
Satisfied clients
As a human agency, we favour trust and transparency. This philosophy allows us to obtain 96% satisfaction from our clients.
Free estimate
We have the know-how and the best professional tools to determine with precision the selling price of your property.
How is your estimate carried out
by IFIC INTERNATIONAL?
by IFIC INTERNATIONAL?
Thanks to the competence of our expert, all our evaluations and appraisals are carried out according to the methods of real estate appraisal, in accordance with the Charter of Real Estate Appraisal. Thus, our methodology is based on 7 methods to determine the exact value of your property:
Méthode comparative bâti-terrain intégré
Elle consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier (bâti + terrain). Pour cela, nous comparons votre propriété à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La superficie du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.
Elle consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier (bâti + terrain). Pour cela, nous comparons votre propriété à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La superficie du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.
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Méthode comparative sol + constructions
Nous déterminons d'une part la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d'autre part la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.
Nous déterminons d'une part la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d'autre part la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.
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Méthode comparative par régression statistique
Nous identifions la valeur vénale d'un appartement par comparaison avec d'autres logements ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est utilisée dans l'hypothèse où des références de biens comparables mutés puissent être exploitées.
Nous identifions la valeur vénale d'un appartement par comparaison avec d'autres logements ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est utilisée dans l'hypothèse où des références de biens comparables mutés puissent être exploitées.
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Méthode comparative hédoniste
Nous déterminons la valeur d’un appartement à partir du prix/m² des appartements neufs du quartier, référence du prix maximal, et d'appliquer un mécanisme de réduction au regard des critères intrinsèques du logement.
Nous déterminons la valeur d’un appartement à partir du prix/m² des appartements neufs du quartier, référence du prix maximal, et d'appliquer un mécanisme de réduction au regard des critères intrinsèques du logement.
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Méthode financière par capitalisation
Nous valorisons le bâtiment en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité du marché.
Nous valorisons le bâtiment en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité du marché.
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Méthode du discounted cash-flow
Nous fixons la valeur vénale du logement en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement.
Nous fixons la valeur vénale du logement en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement.
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Méthode du bilan promoteur
Elle permet d’estimer la valeur de votre terrain, nu ou bâti, en fonction de son potentiel constructible. Elle consiste, à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain.
Méthode dite « au réel », elle s’appuie sur une analyse de l’offre et de la demande prévisibles d’ici la livraison du bien, et non sur les références des transactions passées pour un bien comparable. Elle nécessite une étude d'urbanisme et un avant-projet sommaire, que nous réalisons et remettons à nos partenaires promoteurs, auprès desquels nous valorisons au maximum votre bien.
Elle permet d’estimer la valeur de votre terrain, nu ou bâti, en fonction de son potentiel constructible. Elle consiste, à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain.
Méthode dite « au réel », elle s’appuie sur une analyse de l’offre et de la demande prévisibles d’ici la livraison du bien, et non sur les références des transactions passées pour un bien comparable. Elle nécessite une étude d'urbanisme et un avant-projet sommaire, que nous réalisons et remettons à nos partenaires promoteurs, auprès desquels nous valorisons au maximum votre bien.
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We put our 30 years of local experience at your service to accurately assess the value of your property.
Avez-vous des questions ? Consultez notre FAQ
👨💼 Pourquoi faire appel aux services d'un professionnel pour estimer votre bien ?
Lors d'une transaction immobilière, les estimations doivent être effectuées par des professionnels compétents et expérimentés. Une sous-estimation ou une surestimation peuvent entraîner de graves conséquences, telles que des retards et des pertes financières. Pour cette raison, il est préférable de recourir à des spécialistes de l'immobilier pour s'assurer d'une estimation précise et fiable.
Nous disposons d'une palette de compétences variées. Ceci nous permet d'offrir des conseils d'ordre juridiques, urbanistiques, techniques et commerciaux. Cette combinaison de différentes expertises facilite une gestion globale et efficace des opérations immobilières.
À titre d'exemple, nous sommes en mesure d'évaluer les défauts structurels d'un bâtiment et d'en déduire une estimation fiable.
En outre, une fois l'estimation réalisée, nos professionnels sauront vous proposer une stratégie personnalisée. Grâce à des services modernes (photos et vidéos HD, home staging et visites virtuelles), votre bien est mis en valeur et sa vente n'en sera que plus efficace !
Lors d'une transaction immobilière, les estimations doivent être effectuées par des professionnels compétents et expérimentés. Une sous-estimation ou une surestimation peuvent entraîner de graves conséquences, telles que des retards et des pertes financières. Pour cette raison, il est préférable de recourir à des spécialistes de l'immobilier pour s'assurer d'une estimation précise et fiable.
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À titre d'exemple, nous sommes en mesure d'évaluer les défauts structurels d'un bâtiment et d'en déduire une estimation fiable.
En outre, une fois l'estimation réalisée, nos professionnels sauront vous proposer une stratégie personnalisée. Grâce à des services modernes (photos et vidéos HD, home staging et visites virtuelles), votre bien est mis en valeur et sa vente n'en sera que plus efficace !
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⚙️ Comment se déroule une évaluation réalisée par IFIC INTERNATIONAL ?
Pour émettre un avis de valeur de votre bien, l'un de nos conseillers se rend sur place afin de procéder à une évaluation complète. Superficie, orientation, luminosité ou désordres d'ouvrage… Toute caractéristique permettant d'estimer au mieux votre propriété est prise en compte.
Les aspects de l'environnement direct du bien sont aussi considérés. Que ce soit l'offre éducative, les moyens de transport, ou les espaces verts, ces éléments viennent compléter l'estimation de votre propriété.
Enfin, notre spécialiste s'appuie sur une analyse approfondie du marché de l'immobilier local pour fournir un prix juste. Il n'y a plus qu'à mettre en vente votre bien !
Pour émettre un avis de valeur de votre bien, l'un de nos conseillers se rend sur place afin de procéder à une évaluation complète. Superficie, orientation, luminosité ou désordres d'ouvrage… Toute caractéristique permettant d'estimer au mieux votre propriété est prise en compte.
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📍Dans quel secteur IFIC INTERNATIONAL estime votre bien immobilier ?
En tant qu’agence de proximité, IFIC INTERNATIONAL estime votre bien gratuitement dans le secteur du Pays de Gex qui comprend des communes comme Divonne à Thoiry, Ferney-Voltaire ou encore Saint-Genis-Pouilly.
Cette évaluation est complète et fiable, et prend en compte tous les critères liés à votre propriété, ainsi que les commodités environnantes et les prix du marché. Grâce à cela, vous pouvez positionner votre bien de manière à le distinguer de la concurrence et le vendre plus rapidement !
Alors n'attendez plus, demandez dès à présent votre estimation immobilière à Ferney-Voltaire et ses environs en remplissant le formulaire situé plus haut.
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