Budget 2026 : les donations familiales pour acheter un logement ancien exonérées d’impôts 🏡
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dans le cadre du budget 2026, une nouvelle mesure fiscale facilite l’accès à la propriété : les donations familiales destinées à l’achat d’un logement ancien seront désormais exonérées d’impôts pour les primo-accédants. Jusqu’à présent, cet avantage concernait uniquement le neuf ou l’ancien sous conditions de travaux de rénovation énergétique.
Chez IFIC Immobilier, nous savons que constituer un apport personnel suffisant est souvent un obstacle pour les jeunes acquéreurs. Cette mesure peut transformer ce défi en opportunité.
Qui peut bénéficier de cette exonération ? 🎯
- Parents → enfants
- Grands-parents → petits-enfants
- Arrière-grands-parents → arrière-petits-enfants
💰 Plafond : 100 000 € par donateur
🏠 Condition : le bien doit devenir la résidence principale du bénéficiaire, qui s’engage à la conserver au moins 5 ans
📈 Montant total possible par bénéficiaire : 300 000 € exonérés
Pour en savoir plus sur le texte officiel, vous pouvez consulter l’amendement adopté par l’Assemblée nationale.
Pourquoi c’est une excellente nouvelle pour votre projet immobilier 💡
- Cette donation permet d’augmenter votre apport personnel, ce qui réduit la quotité empruntée et donc vos mensualités.
- Elle stimule le marché de l’ancien, notamment dans le Pays de Gex, en facilitant l’accès à des biens qui étaient parfois inaccessibles aux primo-accédants.
- Grâce à notre accompagnement personnalisé, nous vous aidons à optimiser votre projet, intégrer cette exonération et sécuriser votre acquisition.
Exemple concret :
Un jeune couple à Ornex souhaitait acheter leur premier appartement ancien mais manquait de 30 000 € pour compléter leur apport. Grâce à la donation de leurs parents, exonérée d’impôts, ils ont pu finaliser leur achat sereinement et bénéficier de mensualités adaptées à leurs revenus.
📌 En résumé
Le budget 2026 offre une réelle opportunité pour les familles souhaitant soutenir un primo-accédant. Si vous envisagez d’acheter dans l’ancien, cette mesure peut faciliter votre entrée dans la propriété.
⚠️ Attention, cette exonération n’est pas encore définitive : elle doit être confirmée lors du vote final de la loi de finances pour 2026, attendu d’ici la fin de l’année 2025.
Chez IFIC Immobilier, nous vous accompagnons pour tirer le meilleur parti de ces avantages fiscaux et sécuriser votre investissement.
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L'équipe IFIC Immobilier
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Responsable Marketing
Publié le 10/11/2025 par
Morgane PELLEN
