Vendre mon terrain
dans le Pays de Gex
Valoriser votre patrimoine immobilier
Vous possédez une parcelle, bâtie ou non bâtie, et souhaitez la vendre à un promoteur immobilier ?
La vendre dans les meilleures conditions ne s'improvise pas et nécessite d'être accompagné par un professionnel. Notre expert immobilier peut vous dire en moins de 48h si votre parcelle est susceptible d'intéresser un promoteur. Il vous accompagne ensuite afin d’optimiser et sécuriser la vente de votre foncier.
La vendre dans les meilleures conditions ne s'improvise pas et nécessite d'être accompagné par un professionnel. Notre expert immobilier peut vous dire en moins de 48h si votre parcelle est susceptible d'intéresser un promoteur. Il vous accompagne ensuite afin d’optimiser et sécuriser la vente de votre foncier.
Optimisation du potentiel constructible
Nous analysons le potentiel constructible et les prescriptions de la collectivité locale et recherchons des optimisations au regard des caractéristiques de votre terrain, de sa configuration et de la réglementation qui lui est applicable.
Mise en concurrence des promoteurs
Nous élaborons un cahier des charges précis sur un avant-projet réalisable aussi bien d'un point de vue technique, réglementaire que politique, que nous soumettons par appel d'offres à des promoteurs sélectionnés. Cela aura pour effet de faciliter la comparaison des offres, ce que nous ferons en toute transparence et impartialité.
Sécurisation de votre projet
La capacité de nos experts à gérer la complexité de ce type d'opération nous permet d'anticiper très en amont et tout au long du processus, tout élément qui pourrait nuire au bon déroulement de la vente ou amener à des renégociations. Nous vous accompagnons à chaque instant.
Pour savoir si votre foncier peut intéresser un opérateur immobilier, contactez-nous dès à présent et réussissez cette expérience dans les meilleures conditions !
Demander une analyse de mon foncier
Pourquoi vendre à un promoteur par l'intermédiaire d'IFIC International ?
A l'instar d'un courtier immobilier mettant en concurrence plusieurs banques pour obtenir le meilleur taux d'emprunt, nous mettons en concurrence plusieurs promoteurs et négocions pour vous la meilleure offre.
Un conseil indépendant
Un gain de temps important
Un accompagnement complet
De précieux conseils d'experts
Un réseau de partenaires de confiance
Un service sans frais
Optimiser la vente de votre foncier : comment ça marche ?
1. Etude technique et juridique de votre parcelle
Nous procédons à une analyse détaillée de votre foncier afin d'identifier les contraintes techniques et juridiques qui pourraient limiter le potentiel constructible du terrain. Cette analyse comprend :
Nous procédons à une analyse détaillée de votre foncier afin d'identifier les contraintes techniques et juridiques qui pourraient limiter le potentiel constructible du terrain. Cette analyse comprend :
- Le bornage de votre parcelle
- Un relevé topographique
- L'étude de votre titre de propriété : servitudes, cahier des charges et règlement de lotissement, etc.
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2. Analyse du potentiel constructible : l'étude des documents d'urbanisme
Dans un deuxième temps, notre service juridique spécialisé en droit de l’urbanisme étudie en détails le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUiH) de votre commune afin de déterminer la constructibilité de votre parcelle. Coefficient d’emprise au sol, de pleine terre, de biotope, de zone imperméabilisée, hauteur, stationnements, logements sociaux obligatoires… Tous les aspects réglementaires et les contraintes qui y sont liées sont analysés afin d’évaluer la capacité, avec l’aide de notre architecte-conseil.
Dans un deuxième temps, notre service juridique spécialisé en droit de l’urbanisme étudie en détails le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUiH) de votre commune afin de déterminer la constructibilité de votre parcelle. Coefficient d’emprise au sol, de pleine terre, de biotope, de zone imperméabilisée, hauteur, stationnements, logements sociaux obligatoires… Tous les aspects réglementaires et les contraintes qui y sont liées sont analysés afin d’évaluer la capacité, avec l’aide de notre architecte-conseil.
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3. Rencontre avec les élus locaux
Afin de présenter aux élus un projet qui soit conforme à leur politique de développement urbain, nous allons à leur rencontre pour prendre connaissance de leurs attentes. Nous valorisons au mieux la constructibilité de votre parcelle et leur présentons un avant-projet sommaire pour pré-validation du dossier.
Cette étape est primordiale car les offres des promoteurs sont la plupart du temps conditionnées par l’obtention d’un permis de construire d’une surface minimale. Sans quoi le promoteur est en mesure de renégocier ses conditions d'achat entre promesse et acte de vente.
Afin de présenter aux élus un projet qui soit conforme à leur politique de développement urbain, nous allons à leur rencontre pour prendre connaissance de leurs attentes. Nous valorisons au mieux la constructibilité de votre parcelle et leur présentons un avant-projet sommaire pour pré-validation du dossier.
Cette étape est primordiale car les offres des promoteurs sont la plupart du temps conditionnées par l’obtention d’un permis de construire d’une surface minimale. Sans quoi le promoteur est en mesure de renégocier ses conditions d'achat entre promesse et acte de vente.
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4. Valorisation financière de votre parcelle
Une fois l’avant-projet validé, nous étudions la faisabilité économique du projet. Notre expertise doublée d’une connaissance parfaite du terrain nous permet d’en déterminer la valeur minimum attendue, ce qui vous garantit de ne pas recevoir des offres en dessous de la réalité du marché.
Une fois l’avant-projet validé, nous étudions la faisabilité économique du projet. Notre expertise doublée d’une connaissance parfaite du terrain nous permet d’en déterminer la valeur minimum attendue, ce qui vous garantit de ne pas recevoir des offres en dessous de la réalité du marché.
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5. Elaboration d'un cahier des charges
Suite à la validation de l'avant-projet par les services de la collectivité, nous rédigeons un cahier des charges précis, appelé "dossier de consultation", que nous transmettons à des promoteurs sélectionnés selon la taille de l’opération et la qualité architecturale attendue. Nous fournissons aussi une étude de marché permettant d’élaborer un portrait-robot des logements à réaliser afin de coller aux attentes des clients et garantir le succès de l’opération.
Suite à la validation de l'avant-projet par les services de la collectivité, nous rédigeons un cahier des charges précis, appelé "dossier de consultation", que nous transmettons à des promoteurs sélectionnés selon la taille de l’opération et la qualité architecturale attendue. Nous fournissons aussi une étude de marché permettant d’élaborer un portrait-robot des logements à réaliser afin de coller aux attentes des clients et garantir le succès de l’opération.
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6. Sollicitation des promoteurs
Après avoir validé le choix des promoteurs sollicités, nous les mettons en concurrence en leur fixant un délai, ainsi que des modalités de réponses précises.
Après avoir validé le choix des promoteurs sollicités, nous les mettons en concurrence en leur fixant un délai, ainsi que des modalités de réponses précises.
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7. Remise des offres promoteurs au propriétaire
Les offres réceptionnées sont analysées, afin d’en étudier le prix et surtout les conditions. Grâce au document de consultation qui reprend l’ensemble des études réalisées, il devient plus facile de comparer les offres car ces dernières portent toutes sur les mêmes critères.
Les offres réceptionnées sont analysées, afin d’en étudier le prix et surtout les conditions. Grâce au document de consultation qui reprend l’ensemble des études réalisées, il devient plus facile de comparer les offres car ces dernières portent toutes sur les mêmes critères.
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8. Choix de l'offre
Fort de nos éléments d'analyse, il ne vous reste plus qu’à choisir l'offre correspondant le mieux à vos attentes.
Fort de nos éléments d'analyse, il ne vous reste plus qu’à choisir l'offre correspondant le mieux à vos attentes.
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9. Signature de la promesse de vente
Sous notre contrôle et nos conseils, nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de la promesse de vente. Vous vous engagez à vendre votre bien au prix fixé pour une durée déterminée. Le promoteur, quant à lui, s’engage à acheter votre terrain à condition qu’il obtienne son permis de construire. À cette étape, nous élaborons un planning afin de contrôler que les parties respectent leurs obligations dans les délais impartis, puis nous assurons le suivi du financement et de la levée des conditions suspensives.
Sous notre contrôle et nos conseils, nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de la promesse de vente. Vous vous engagez à vendre votre bien au prix fixé pour une durée déterminée. Le promoteur, quant à lui, s’engage à acheter votre terrain à condition qu’il obtienne son permis de construire. À cette étape, nous élaborons un planning afin de contrôler que les parties respectent leurs obligations dans les délais impartis, puis nous assurons le suivi du financement et de la levée des conditions suspensives.
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10. Dépôt de demande de permis de construire
Nous prenons soin de suivre cette étape de l’opération afin de s’assurer que la demande du permis se fasse dans les conditions les plus favorables à une obtention. Nous mettons tout en œuvre pour vous emmener jusqu’à la signature de l’acte authentique, sans renégociations des prix à la baisse.
Nous prenons soin de suivre cette étape de l’opération afin de s’assurer que la demande du permis se fasse dans les conditions les plus favorables à une obtention. Nous mettons tout en œuvre pour vous emmener jusqu’à la signature de l’acte authentique, sans renégociations des prix à la baisse.
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11. Obtention du permis de construire
Il faut compter un délai moyen de 4 à 6 mois entre le dépôt du permis construire et son obtention. Celui-ci est soumis à l’accord de la Mairie mais aussi à un délai de recours de 3 mois.
Il faut compter un délai moyen de 4 à 6 mois entre le dépôt du permis construire et son obtention. Celui-ci est soumis à l’accord de la Mairie mais aussi à un délai de recours de 3 mois.
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11. Signature de l'acte authentique
La signature de l’acte authentique est la dernière étape de la vente de votre foncier au promoteur. C’est à ce moment que vous obtenez le règlement définitif du montant du prix de votre bien. Elle se conclut dans un délai moyen de 12 mois après la signature de la promesse de vente. Ce délai est donc plus long que pour une vente « classique ». Nous vous accompagnons jusqu’à cette étape.
La signature de l’acte authentique est la dernière étape de la vente de votre foncier au promoteur. C’est à ce moment que vous obtenez le règlement définitif du montant du prix de votre bien. Elle se conclut dans un délai moyen de 12 mois après la signature de la promesse de vente. Ce délai est donc plus long que pour une vente « classique ». Nous vous accompagnons jusqu’à cette étape.
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