Profitez de votre estimation immobilière
dans le Pays de Gex offerte en ligne ou à domicile
Découvrez en un instant la valeur de votre bien
Pour vous donner une première idée du prix de vente de votre bien, nous vous proposons de l'évaluer en ligne. Il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous et vous recevez alors immédiatement une fourchette de prix pour votre bien.
Néanmoins, une évaluation précise doit passer par une étude de votre bien à domicile. C’est pourquoi nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe. Nous fixerons alors un rendez-vous selon votre convenance, afin de vous fournir un prix de vente affiné et réaliste à l’égard du marché.
Néanmoins, une évaluation précise doit passer par une étude de votre bien à domicile. C’est pourquoi nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe. Nous fixerons alors un rendez-vous selon votre convenance, afin de vous fournir un prix de vente affiné et réaliste à l’égard du marché.
Pourquoi nous confier votre estimation ?
L'estimation est l'étape la plus importante du processus de vente. C'est pourquoi nous mobilisons toutes nos connaissances et compétences en la matière afin de vous garantir un avis de valeur en adéquation totale avec la réalité du marché.
Ainsi, nous nous appuyons sur nos plus de 30 ans d'expérience et sur les différentes méthodologies d’évaluation immobilière mentionnées dans la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière (voir méthodologie détaillée plus bas).
À l'arrivée, cette évaluation offerte vous permet d'obtenir un prix de vente fiable, remis sous la forme d'un dossier complet.
Prêt à demander votre estimation immobilière dans le Pays de Gex ? Alors, contactez-nous au 04 50 40 45 42 et prenons rendez-vous ensemble dans les plus brefs délais.
Contactez-nous
Expérience locale
Gessiens et dans l'immobilier depuis plus de 30 ans, nous connaissons parfaitement le marché du Pays de Gex.
Clients comblés
Agence humaine, nous privilégions la confiance et la transparence. Cette philosophie nous permet d’obtenir la satisfaction de nos clients à 97%.
Estimation offerte
Nous disposons du savoir-faire et des meilleurs outils professionnels pour déterminer avec précision le prix de vente de votre bien.
Comment est réalisée votre estimation
par IFIC INTERNATIONAL ?
par IFIC INTERNATIONAL ?
Grâce à la compétence de notre expert, l'ensemble de nos évaluations et expertises sont réalisées selon les méthodes de l'expertise immobilière, conformément à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière. Ainsi, notre méthodologie s’appuie sur 7 méthodes pour déterminer la valeur exacte de votre bien :
Méthode comparative bâti-terrain intégré
Elle consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier (bâti + terrain). Pour cela, nous comparons votre propriété à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La superficie du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.
Elle consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier (bâti + terrain). Pour cela, nous comparons votre propriété à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La superficie du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.
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Méthode comparative sol + constructions
Nous déterminons d'une part la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d'autre part la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.
Nous déterminons d'une part la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d'autre part la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.
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Méthode comparative par régression statistique
Nous identifions la valeur vénale d'un appartement par comparaison avec d'autres logements ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est utilisée dans l'hypothèse où des références de biens comparables mutés puissent être exploitées.
Nous identifions la valeur vénale d'un appartement par comparaison avec d'autres logements ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est utilisée dans l'hypothèse où des références de biens comparables mutés puissent être exploitées.
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Méthode comparative hédoniste
Nous déterminons la valeur d’un appartement à partir du prix/m² des appartements neufs du quartier, référence du prix maximal, et d'appliquer un mécanisme de réduction au regard des critères intrinsèques du logement.
Nous déterminons la valeur d’un appartement à partir du prix/m² des appartements neufs du quartier, référence du prix maximal, et d'appliquer un mécanisme de réduction au regard des critères intrinsèques du logement.
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Méthode financière par capitalisation
Nous valorisons le bâtiment en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité du marché.
Nous valorisons le bâtiment en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de qualité de construction et de fluidité du marché.
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Méthode du discounted cash-flow
Nous fixons la valeur vénale du logement en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement.
Nous fixons la valeur vénale du logement en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement.
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Méthode du bilan promoteur
Elle permet d’estimer la valeur de votre terrain, nu ou bâti, en fonction de son potentiel constructible. Elle consiste, à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain.
Méthode dite « au réel », elle s’appuie sur une analyse de l’offre et de la demande prévisibles d’ici la livraison du bien, et non sur les références des transactions passées pour un bien comparable. Elle nécessite une étude d'urbanisme et un avant-projet sommaire, que nous réalisons et remettons à nos partenaires promoteurs, auprès desquels nous valorisons au maximum votre bien.
Elle permet d’estimer la valeur de votre terrain, nu ou bâti, en fonction de son potentiel constructible. Elle consiste, à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain.
Méthode dite « au réel », elle s’appuie sur une analyse de l’offre et de la demande prévisibles d’ici la livraison du bien, et non sur les références des transactions passées pour un bien comparable. Elle nécessite une étude d'urbanisme et un avant-projet sommaire, que nous réalisons et remettons à nos partenaires promoteurs, auprès desquels nous valorisons au maximum votre bien.
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Ils ont estimé et vendu avec IFIC INTERNATIONAL
Vous vendez ?
Appuyez-vous sur une équipe d'expérience !
Nous mettons nos 30 ans d'expérience locale à votre service pour évaluer précisément la valeur de votre propriété.
Avez-vous des questions ? Consultez notre FAQ
👨💼 Pourquoi faire appel aux services d'un professionnel pour estimer votre bien ?
Lors d'une transaction immobilière, les estimations doivent être effectuées par des professionnels compétents et expérimentés. Une sous-estimation ou une surestimation peuvent entraîner de graves conséquences, telles que des retards et des pertes financières. Pour cette raison, il est préférable de recourir à des spécialistes de l'immobilier pour s'assurer d'une estimation précise et fiable.
Nous disposons d'une palette de compétences variées. Ceci nous permet d'offrir des conseils d'ordre juridiques, urbanistiques, techniques et commerciaux. Cette combinaison de différentes expertises facilite une gestion globale et efficace des opérations immobilières.
À titre d'exemple, nous sommes en mesure d'évaluer les défauts structurels d'un bâtiment et d'en déduire une estimation fiable.
En outre, une fois l'estimation réalisée, nos professionnels sauront vous proposer une stratégie personnalisée. Grâce à des services modernes (photos et vidéos HD, home staging et visites virtuelles), votre bien est mis en valeur et sa vente n'en sera que plus efficace !
Lors d'une transaction immobilière, les estimations doivent être effectuées par des professionnels compétents et expérimentés. Une sous-estimation ou une surestimation peuvent entraîner de graves conséquences, telles que des retards et des pertes financières. Pour cette raison, il est préférable de recourir à des spécialistes de l'immobilier pour s'assurer d'une estimation précise et fiable.
Nous disposons d'une palette de compétences variées. Ceci nous permet d'offrir des conseils d'ordre juridiques, urbanistiques, techniques et commerciaux. Cette combinaison de différentes expertises facilite une gestion globale et efficace des opérations immobilières.
À titre d'exemple, nous sommes en mesure d'évaluer les défauts structurels d'un bâtiment et d'en déduire une estimation fiable.
En outre, une fois l'estimation réalisée, nos professionnels sauront vous proposer une stratégie personnalisée. Grâce à des services modernes (photos et vidéos HD, home staging et visites virtuelles), votre bien est mis en valeur et sa vente n'en sera que plus efficace !
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⚙️ Comment se déroule une évaluation réalisée par IFIC INTERNATIONAL ?
Pour émettre un avis de valeur de votre bien, l'un de nos conseillers se rend sur place afin de procéder à une évaluation complète. Superficie, orientation, luminosité ou désordres d'ouvrage… Toute caractéristique permettant d'estimer au mieux votre propriété est prise en compte.
Les aspects de l'environnement direct du bien sont aussi considérés. Que ce soit l'offre éducative, les moyens de transport, ou les espaces verts, ces éléments viennent compléter l'estimation de votre propriété.
Enfin, notre spécialiste s'appuie sur une analyse approfondie du marché de l'immobilier local pour fournir un prix juste. Il n'y a plus qu'à mettre en vente votre bien !
Pour émettre un avis de valeur de votre bien, l'un de nos conseillers se rend sur place afin de procéder à une évaluation complète. Superficie, orientation, luminosité ou désordres d'ouvrage… Toute caractéristique permettant d'estimer au mieux votre propriété est prise en compte.
Les aspects de l'environnement direct du bien sont aussi considérés. Que ce soit l'offre éducative, les moyens de transport, ou les espaces verts, ces éléments viennent compléter l'estimation de votre propriété.
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📍Dans quel secteur IFIC INTERNATIONAL estime votre bien immobilier ?
En tant qu’agence de proximité, IFIC INTERNATIONAL estime votre bien gratuitement dans le secteur du Pays de Gex qui comprend des communes comme Divonne à Thoiry, Ferney-Voltaire ou encore Saint-Genis-Pouilly.
Cette évaluation est complète et fiable, et prend en compte tous les critères liés à votre propriété, ainsi que les commodités environnantes et les prix du marché. Grâce à cela, vous pouvez positionner votre bien de manière à le distinguer de la concurrence et le vendre plus rapidement !
Alors n'attendez plus, demandez dès à présent votre estimation immobilière à Ferney-Voltaire et ses environs en remplissant le formulaire situé plus haut.
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