L'immobilier à Divonne-les-Bains
Acheter ou vendre un bien immobilier à Divonne-les-Bains
Située à l’extrémité nord du Pays de Gex, Divonne-les-Bains est une ville d’eau réputée pour sa station thermale. La ville séduit par ses nombreuses infrastructures : centre nautique olympique, hippodrome, casino, golf, équipements sportifs de haut niveau... Cette ville bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois proche de la nature et des accès routiers menant rapidement au grand Genève, mais tout en gardant son charme rural. Plusieurs hameaux lui sont rattachés : Arbère, Crassy, Plan, Vésenex.
Ce secteur est très demandé par nos acheteurs, les biens immobiliers se vendent très rapidement et ne restent pas longtemps sur le marché. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Divonne-les-Bains, vous bénéficierez d'une situation géographique rêvée vous donnant accès à une qualité de vie incomparable !
Divonne-les-Bains : une localisation stratégique
Idéalement située aux portes des cantons de Vaud et de Genève, entre la chaine du Jura et le lac Léman, Divonne-les-Bains bénéficie d’une situation géographique unique et offre un cadre et une qualité de vie incomparable à ses habitants. Ces derniers profitent également de la proximité de l’autoroute suisse A1 reliant Genève à Lausanne, ce qui rend la ville aisément accessible.
Sa proximité avec les stations de skis (à 20min seulement !), la réserve naturelle du haut Jura et le lac Léman, offre la possibilité de pratiquer de multiples activités sportives et de loisirs, en été comme en hiver.
Un écrin de verdure préservé
Vous l’aurez compris, Divonne-les-Bains est une commune très prisée pour son cadre de vie privilégié. C’est également une commune fleurie ! Cet aspect semble anodin mais il est important à souligner puisqu'il offre un environnement agréable et esthétique.
Par ailleurs, le lac de Divonne-les-Bains fait le bonheur de ses habitants, notamment des joggeurs et des familles qui peuvent profiter d’une promenade sécurisée car sans voitures. Pour se balader, se baigner, flâner, pique-niquer, observer la nature... rendez-vous donc au lac de Divonne-les-Bains. Ce dernier regorge d’activités à proximité : parc de loisirs Forestland, mini-golf, esplanade du lac (médiathèque), centre nautiques, hippodrome, terrain de pétanque, etc.
Pour vos enfants, la ville compte un groupe scolaire ainsi que des écoles maternelles et primaires à Arbère et dans le centre de Divonne. Il y a également une école maternelle Montessori bilingue et un collège.
Un parcours immobilier dynamique
Son environnement, sa notoriété et sa position géographique font de Divonne-les-Bains une commune qui attire les foyers aux revenus confortables, les cadres (22.6% de la population) et les retraités (21.7%). En effet, le revenu moyen déclaré par ménage sur cette commune est de 43 030€, versus 21 730€ à l’échelle nationale. La commune de Divonne-les-Bains recense plus de 10 000 habitants que l’on surnomme les Divonnais, dont l’âge moyen est entre 30 et 44 ans, soit 24.2% de la population. La part des moins de 25 ans sur Divonne-les-Bains est inférieure à celle des autres pôles urbains du Pays de Gex. Le coût du foncier élevé explique en partie cette réalité. En revanche, Divonne présente une part importante des plus de 65 ans (20%), ce qui se justifie par l’attrait touristique du territoire, notamment par le thermalisme.
55% des habitants sont propriétaires et on dénombre 72.5% de résidences principales, 19% de résidences secondaires et 8.6% de logements vacants.
La répartition de maisons individuelles et de logements collectifs n'est pas proportionnelle, puisque l’on comptabilise 33.5% de maisons pour 65.8% d'appartements sur ce territoire.
Le prix du marché de l’immobilier à Divonne-les-Bains est le plus élevé du Pays de Gex. Le prix moyen d’un logement neuf (hors parking) est de 6 800€/m² contre 5 465€/m² en moyenne dans le Pays de Gex.
Dans l’ancien, le m² se négocie en moyenne à 7 630€/m² pour une maison et à 5 937€/m² pour un appartement.
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Grilly et Vesancy : le choix de la tranquillité
Située au Sud de Divonne-les-Bains, Grilly est un petit village qui compte 860 habitants que l’on surnomme les Grillerand. La commune dispose d’un riche patrimoine bâti avec notamment le château de Grilly, le château de la Tour, l’église Saint-Benoît et le pont de Grilly, qui permettait autrefois de relier Gex au port de Coppet. La commune bénéficie d'un environnement très campagnard et verdoyant, et le mont Mourex qui le surplombe offre un panorama exceptionnel sur le lac Léman et le massif des Alpes. L’offre de logement est principalement composée de maisons, puisqu’elles représentent 71.5% du parc immobilier. Le revenu moyen déclaré par ménages des Grillerand est encore supérieur à celui des Divonnais : 48 590€ pour Grilly versus 43 030€ pour Divonne.
A savoir :
79.5 % : part des ménages propriétaires de leur résidence principale.
6 488 €/m² : prix moyen du m² pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 4 233 € à 8 157 €
5 235 € : prix moyen du m² pour un appartement ancien, avec un écart qui s’étend de 3 415 € à 6 581€
Particularité de la commune : les résidences principales construites avant 1919 représentent 24.3% du parc immobilier, contre 5.9% dans le Pays de Gex. C’est en effet une commune où l’on trouve de très jolis anciens corps de fermes et maisons anciennes, notamment dans le centre-bourg. De manière générale, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (62.6% des logements).
A savoir :
61.8 % : part des ménages propriétaires de leur résidence principale.
5 562 €/m² : prix moyen du m² pour une maison, avec un écart qui s’étend de 3 193 € à 6 822 €.
4 354 € : prix moyen du m² pour un appartement, avec un écart qui s’étend de 2 500 € à 5 341€
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Assistante de direction
Publié le 18/07/2022 par
Marie MASSON
