Prix des loyers dans le Pays de Gex en 2023
Afin d’aider les propriétaires bailleurs et les locataires à y voir plus clair dans le marché locatif de leur zone géographique respective, le ministère du Logement a publié une carte des loyers par commune. Cette carte, créée en partenariat avec l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), doit également permettre aux collectivités locales de mener des politiques du logement plus efficaces. Dans cet article, nous nous pencherons sur les données concernant le Pays de Gex, révélant les tendances et les chiffres clés de notre territoire.
Méthodologie de la carte des loyers
Cette carte des loyers est le fruit d'une analyse minutieuse de plus de 7 millions d'annonces locatives provenant du site Leboncoin et des plateformes du groupe SeLoger. Les indicateurs de loyers, calculés charges comprises, sont basés sur des annonces de biens loués vides au cours du 3ème trimestre 2023.
Certaines données sont issues d'un maillage. Si une commune n'a aucun logement mis en location sur au moins l'une des deux plateformes pendant la période donnée, l'indicateur de loyer est estimé en se basant sur une zone plus large qui inclut des communes voisines ayant des caractéristiques similaires.
Au fil de nos 30 années d’expérience, nous avons constaté l’évolution des besoins de nos clients, plaçant désormais l'accessibilité aux transports en tête des priorités, suivie de près par la performance énergétique des logements.
A la lecture de la carte des prix des loyers des appartements, nous ne sommes pas surpris de voir que les communes les plus proches de la frontière suisse affichent les loyers/m² les plus élevés.
C’est à Divonne-les-Bains que les prix du marché immobiliers sont les plus élevés (25€/m²). La ville séduit par son lac et ses nombreuses infrastructures (centre nautique, hippodrome, casino, golf, etc.). Elle offre un cadre naturel tout en étant proche de la frontière suisse.
S’ensuivent Prévessin-Moëns (22,6€), Ferney-Voltaire (21,9€) et Ornex (21€), qui servent de porte d'entrée directe vers Genève grâce à leurs postes douaniers de Mategnin et de Ferney-Voltaire.
On peut légitimement se demander pourquoi Saint-Genis-Pouilly n'occupe pas une position plus élevée dans le classement. En effet, semblable à Ferney-Voltaire, cette commune présente une densité de population élevée avec une prédominance de logements collectifs, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. Une explication possible serait le manque de données disponibles sur cette localité, cependant, il s'avère que les informations à son sujet sont nombreuses. Une hypothèse plausible serait donc que la majorité des logements disponibles à Saint-Genis-Pouilly sont meublés, ce qui n'est pas pris en compte dans le calcul.
En ce qui concerne les communes du sud du Pays de Gex, elles affichent des loyers plus bas, reflétant le déficit en infrastructures et en accessibilité au transport sur ce secteur.
Par ailleurs, le loyer indiqué pour la ville de Farges (15€/m²) semble peu réaliste car il est issu d’un maillage regroupant les villes de Farges (01550), Chézery-Forens (01410), Confort (01200) et Chevrier (74520). Or, ces deux dernières ne font pas partie du Pays de Gex et elles comptent peu de références. Elles tirent donc vers le bas le prix des loyers de la ville de Farges qui serait, selon nous, plutôt similaire à celui de Collonges (17,9€/m²).
Loyer d'annonce par m² charges comprises pour une maison type du parc privé locatif 2023
Gex attire également de nombreuses familles, avec des revenus plus modestes que celles d'Echenevex. Les prix du foncier étant plus abordables à Gex, les familles en quête de maisons optent souvent pour cette commune. Le loyer indiqué de 20,4€/m² semble donc cohérent.
En ce qui concerne Ferney-Voltaire, il n'est guère surprenant de constater que les loyers des maisons sont inférieurs à ceux des appartements, étant donné que la grande majorité des logements disponibles dans la ville sont des appartements, représentant près de 90 % de l'offre. Les maisons sont relativement rares, et la plupart du temps, elles sont de construction ancienne.
Il est difficile de tirer une analyse précise de la carte des loyers des maisons, car tous les loyers à 18,1€/m² et 15,6€/m² font l’objet d’un maillage. Le premier regroupe les villes de Vesancy, Cessy, Segny, Chevry, Sauverny et Grilly. Le deuxième groupe comprend Sergy, Saint-Jean-de-Gonville, Farges et Challex.
Il est évident que le montant de loyer mentionné pour Sergy (15,6€) n'est pas réaliste, étant donné que cette commune n'appartient pas au même secteur géographique que les communes mentionnées dans ce maillage. En ce qui concerne Pougny, le faible nombre de références de biens sur cette commune rend le loyer indiqué peu fiable.
Les Limites de la Carte des Loyers
La carte des loyers, bien qu'étant une base de données complète potentiellement utile pour les propriétaires et les locataires, présente quelques biais :
- Les données analysées couvrent la période de 2018 à 2023, ce qui signifie qu'elles ne sont pas toutes à jour et peuvent ne pas refléter fidèlement la situation actuelle du marché locatif ;
- L’enquête menée pour alimenter cette carte des loyers ne prend en compte que les locations nues et elle ne fait pas de distinction entre les logements neufs et anciens, alors que les loyers de ces biens diffèrent selon leurs caractéristiques respectives ;
- Certaines communes n'ont pas eu d'annonces de location recensées lors de la collecte des données. Les montants indiqués pour ces communes sur la carte des loyers correspondent donc à ceux des villes voisines présentant des similitudes ;
- La méthodologie de calcul de cette carte des loyers 2023 étant différente de celle publiée en 2022, les deux versions ne peuvent pas être comparées pour analyser une évolution des prix des loyers dans le Pays de Gex.
Il est donc essentiel de garder à l'esprit que cet outil doit être utilisé avec beaucoup de recul, en raison des points susmentionnés. Les chiffres fournis doivent être considérés avant tout comme indicatifs et peuvent ne pas refléter avec exactitude l’état du marché locatif dans une commune donnée. Seuls des professionnels expérimentés peuvent présenter ces chiffres de manière éclairée.
Sources : Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), INSEE
Estimez gratuitement votre bien avec IFIC INTERNATIONAL
Nous vous offrons un avis de valeur fiable et détaillé de votre bien dans le Pays de Gex.
Assistante de direction
Publié le 20/02/2024 par
Marie MASSON
